Tòa Án Nhân Dân Huyện Nhà Bè TPHCM

TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Hiện nay, việc thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai lại là một hình thức thế chấp khá phổ biến hiện nay ở các NHTM và nhiều Ngân hang gặp vướng mắc trong việc đăng ký Giao Dịch Bảo Đảm(GDBĐ) đối với tài sản hình thành trong tương lai. Trong phạm vi bài viết này tôi mong muốn một phần đóng góp, chia sẻ kiến thức pháp luật về vấn đề trên. Cơ sở p háp lý : Điều 4 Nghị định 163/2006; Điều 342BLDS 2005; 07/2003/TT-NHNN; điều 46, 47 luật coâng chứng 2006; Coâng văn soá 2057/BTP-HCTP I. Khái niệm . 1. Định nghĩa : Theo quy định tại Điều 342 của Bộ luật dân sự thì tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản hình thành trong tương lai. Và theo định nghĩa tại Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về Giao dịch bảo đảm thì: “ Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hìn

Cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn: Đã có cơ sở để giao dịch Từ ngày 15.10.2010 Tại thông tư 16/2010/TT-BXD ngày  01 tháng  9  năm 2010 , Bộ Xây dựng đã đưa ra hướng dẫn “cởi trói” khi cho phép công chứng ủy quyền hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai. Thông tư 16 tạo điều kiện rất tốt cho thị trường bất động sản sôi động lên. Khi đó người có nhu cầu mua nhà thực sự nhưng chưa có giấy chứng nhận sẽ được công chứng chứng thực và được chủ đầu tư chấp nhận sau này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất. Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn bất động sản hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch phố biến nhất trên thị trường. Tuy nhiên, tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định, hợp đồng ủy quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực. Các bên chỉ được ký kết hợp đồng ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực các hợp đồng quy định tại khoản này khi nhà ở đã đ